詳細(xì)信息如下： 從二三線城市表現(xiàn)看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格以1.3%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，唐山二手房?jī)r(jià)格以1.1%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　新京報(bào)訊（記者 侯潤(rùn)芳）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的2019年12月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。其中，深圳的新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑四個(gè)一線城市，分別上漲0.7%、1.0%。

　　從二三線城市表現(xiàn)看，2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅均相同或回落。其中，揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格以1.3%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，唐山二手房?jī)r(jià)格以1.1%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　對(duì)此，有分析表示，對(duì)樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點(diǎn)城市在限購(gòu)、限售以及融資政策略有放松，人才引進(jìn)政策及人口逆向流動(dòng)也對(duì)銷售價(jià)格起到一定支撐，2019年12月二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲。

　　對(duì)于2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場(chǎng)運(yùn)行處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。

　　深圳新房、二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)跑四個(gè)一線城市

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，2019年12月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　如何看待2019年12月4個(gè)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)？東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，今年一線城市基本面穩(wěn)健，在調(diào)控限制下量?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。受益于較好的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口吸附能力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)等因素影響，12月綜合房?jī)r(jià)仍保持微增。

　　其中，深圳依托于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、先行示范區(qū)規(guī)劃、2019年11月豪宅稅調(diào)整及業(yè)主聯(lián)盟等因素影響，漲幅情況較好。北京主要任務(wù)之一是控制人口和城市規(guī)模，上海則是帶動(dòng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶崛起，廣州外圍項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比有所下降，房?jī)r(jià)整體均較為穩(wěn)定。

　　進(jìn)入2020年，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？謝瑞說，2020年一線城市房地產(chǎn)調(diào)控“維穩(wěn)”的主基調(diào)不會(huì)改變，大概率將保持嚴(yán)格的政策調(diào)控狀態(tài)，在這樣的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)銷售難有顯著提升。但一線城市由于其較強(qiáng)的人口吸附能力，購(gòu)房需求依然旺盛，同時(shí)已出臺(tái)的如前海擴(kuò)容、大灣區(qū)建設(shè)、上海自貿(mào)區(qū)等利好政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也可以產(chǎn)生利好影響，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，樓市依然平穩(wěn)推進(jìn)。

　　揚(yáng)州新房、唐山二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　2019年12月二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，同比漲幅回落；二手住宅漲幅均相同或回落。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，2019年12月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2019年12月新建商品住房上漲幅度較大的城市有揚(yáng)州、銀川、錦州、徐州、長(zhǎng)沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺(tái)、襄陽(yáng)，環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.9%、0.9%。

　　從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，2019年12月二手住房上漲幅度較大的城市有唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門、吉林、洛陽(yáng)，環(huán)比漲幅分別為1.1%、1%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%。

　　在宏觀調(diào)控的背景下，如何看待二三線城市房?jī)r(jià)的上漲？

　　謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對(duì)樓市調(diào)控政策作了微調(diào)，二線和三線重點(diǎn)城市在限購(gòu)、限售以及融資政策略有放松，人才引進(jìn)政策及人口逆向流動(dòng)也對(duì)銷售價(jià)格起到一定支撐，12月二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲。

　　據(jù)東方金城的統(tǒng)計(jì)顯示，2019年已經(jīng)有超過160個(gè)城市出臺(tái)了新的落戶政策，同比凈增40%以上?！皬亩肿≌瑑r(jià)格來看，相對(duì)于三線城市，二線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，但同時(shí)也面臨更嚴(yán)的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，幅度不大；而三線城市12月價(jià)格漲幅回落較為明顯，反映出城市發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度相對(duì)不足。”謝瑞說。

　　那么，2020年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？謝瑞說，預(yù)計(jì)2020年二三線城市整體市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)，而政策調(diào)控從過去的一刀切逐步向因城施策轉(zhuǎn)變，調(diào)控政策將根據(jù)具體城市的資源稟賦、房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)等動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　“其中經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于優(yōu)化升級(jí)過程中的部分二線和強(qiáng)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有進(jìn)一步提升空間，如武漢、南京、成都、杭州等，而產(chǎn)業(yè)人口支撐力度較弱的部分三線城市將面臨一定的房?jī)r(jià)下行壓力?！敝x瑞說。

　　解讀：

　　2020年樓市仍將會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行

　　如何看待2019年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)？

　　謝瑞說，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。但70大中城市房?jī)r(jià)增速放緩，尤其下半年以來，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯回落，且超過20個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格連續(xù)7個(gè)月有所下調(diào)，橫盤趨勢(shì)顯現(xiàn)。

　　展望2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，離不開對(duì)中央有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。其中，2019年7月30日，中央政治局召開會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，提出堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　2019年12月13日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在這一基調(diào)下，2020年樓市仍將會(huì)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛接受新京報(bào)采訪時(shí)說，總體看，市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫通道。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。具體看，商品房?jī)r(jià)格同比增幅保持在5%~8%，商品房銷售額同比增幅5%~10%。

　　2020年政策取向可能是怎樣的？

　　倪鵬飛說，2020年樓市的調(diào)控政策總體基調(diào)不會(huì)變化，樓市調(diào)控不太可能放松，持續(xù)調(diào)控將使2020年的市場(chǎng)運(yùn)行處在預(yù)期的區(qū)間內(nèi)。不過調(diào)控政策將會(huì)因時(shí)因地相應(yīng)微調(diào)?！耙环矫?，各地市場(chǎng)的分化和變動(dòng)差異，各地因城施策，出臺(tái)的政策或者政策的松緊會(huì)有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場(chǎng)短期波動(dòng)，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會(huì)相應(yīng)變動(dòng)?！?/p>

　　謝瑞持有類似的觀點(diǎn)。“商品房銷售價(jià)格將保持穩(wěn)定，同時(shí)‘因城施策’式區(qū)間管理將成為新常態(tài)，部分銷售及房?jī)r(jià)下行壓力大的城市政策或略有松動(dòng)，對(duì)銷售及價(jià)格起到支撐?！敝x瑞同時(shí)補(bǔ)充，部分無產(chǎn)業(yè)及人口支撐的三四線城市，疊加市場(chǎng)購(gòu)買力透支、疊加棚改貨幣化力度減弱，房?jī)r(jià)存在下行壓力。

　　此外，倪鵬飛還補(bǔ)充，炒被抑制住之后，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應(yīng)支持。隨著市場(chǎng)環(huán)境趨穩(wěn)，在2020年，過去因?yàn)橐种瞥炊`傷合理需求的政策，未來也將會(huì)做出矯正和調(diào)整。

　　新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳